Stefan Weber Immobilien
Schießplatzstr. 42
90469 Nürnberg
– nachfolgend Makler –
§1 Geltungsbereich und Verhältnis zum Maklervertrag
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für alle Maklerverträge zwischen dem Makler und seinen Auftraggebern im Zusammenhang mit dem Verkauf von Immobilien.
Die AGB ergänzen den jeweils geschlossenen Maklervertrag (insbesondere Makler-Alleinauftrag).
Im Falle von Abweichungen haben die individuellen Regelungen des Maklervertrages Vorrang.
§2 Vertragsgegenstand
Der Makler erbringt Nachweis- und/oder Vermittlungsleistungen zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über Immobilien.
Ein Maklervertrag kommt spätestens zustande, wenn der Auftraggeber die Maklertätigkeit in Anspruch nimmt oder einen schriftlichen Maklerauftrag unterzeichnet.
§3 Qualifizierter Makler-Alleinauftrag
Wird ein qualifizierter Makler-Alleinauftrag vereinbart, verpflichtet sich der Auftraggeber insbesondere:
- während der Vertragslaufzeit keinen weiteren Makler zu beauftragen
- sämtliche Kaufinteressenten ausschließlich an den Makler zu verweisen
- den Makler bei eigenen Verkaufsbemühungen unverzüglich einzuschalten
Verstößt der Auftraggeber schuldhaft gegen diese Verpflichtungen und kommt es während der Vertragslaufzeit oder der vereinbarten Nachwirkungsfrist zu einem Kaufvertragsabschluss, gilt der Hauptvertrag als durch den Makler zustande gekommen.
§4 Pflichten des Maklers
Der Makler verpflichtet sich zu einer aktiven, nachhaltigen und professionellen Vermarktung des Objekts. Diese umfasst insbesondere:
- marktgerechte Preis- und Verkaufsberatung
- Erstellung eines Exposés
- Bewerbung über geeignete Online- und Offlinekanäle
- Koordination und Durchführung von Besichtigungen
- Weiterleitung und Abstimmung von Kaufangeboten
Der Makler informiert den Auftraggeber regelmäßig über den Stand der Vermarktung.
§5 Pflichten des Auftraggebers
Der Auftraggeber verpflichtet sich:
- alle zur Vermarktung erforderlichen Unterlagen, Angaben und Auskünfte vollständig und wahrheitsgemäß zur Verfügung zu stellen
- relevante Änderungen unverzüglich mitzuteilen
- Besichtigungen nach vorheriger Abstimmung zu ermöglichen
- an der erfolgreichen Vertragsdurchführung mitzuwirken
§6 Maklerprovision
Ein Anspruch auf Maklerprovision entsteht, sobald aufgrund der Tätigkeit des Maklers ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt.
Die Höhe der Maklerprovision wird objektbezogen individuell vereinbart und ergibt sich aus dem jeweiligen Maklervertrag oder einer gesonderten Provisionsvereinbarung.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
§7 Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, auch für die andere Partei des Kaufvertrages entgeltlich tätig zu werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
§8 Nachwirkung
Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn innerhalb der im Maklervertrag vereinbarten Nachwirkungsfrist ein Kaufvertrag mit einem Interessenten zustande kommt, der dem Auftraggeber während der Vertragslaufzeit durch den Makler nachgewiesen oder vermittelt wurde.
§9 Weitergabeverbot
Alle vom Makler überlassenen Informationen, Exposés und Nachweise sind ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers gestattet.
Bei unbefugter Weitergabe und anschließendem Vertragsschluss bleibt der Provisionsanspruch bestehen.
§10 Haftung
Der Makler haftet nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelten Objektangaben übernimmt der Makler keine Haftung.
§11 Widerrufsrecht für Verbraucher
Widerrufsbelehrung
Ist der Auftraggeber Verbraucher im Sinne des §13 BGB, steht ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht zu.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, diesen Vertrag binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Der Widerruf ist zu richten an:
Stefan Weber Immobilien, Schießplatzstr. 42, 90469 Nürnberg
(z. B. per Brief oder E-Mail).
Folgen des Widerrufs
Wird der Vertrag widerrufen, sind empfangene Leistungen zurückzugewähren.
Haben Sie verlangt, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Leistung beginnt, so haben Sie Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachten Leistungen zu leisten.
§12 Widerrufsverzicht und vorzeitiger Tätigkeitsbeginn
Der Auftraggeber kann ausdrücklich verlangen, dass der Makler vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig wird.
Dem Auftraggeber ist bekannt, dass:
- ihm ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen zusteht
- dieses bei vollständiger Vertragserfüllung durch den Makler erlischt (§356 Abs. 4 BGB)
Der Widerrufsverzicht erfolgt ausdrücklich und freiwillig.
§13 Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An:
Stefan Weber Immobilien
Schießplatzstr. 42
90469 Nürnberg
Hiermit widerrufe ich den abgeschlossenen Maklervertrag:
Name des Verbrauchers:
Anschrift:
Datum:
Unterschrift (nur bei Mitteilung auf Papier):
§14 Datenschutz
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen (DSGVO).
Weitere Informationen sind der Datenschutzerklärung des Maklers zu entnehmen.
§15 Schlussbestimmungen
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.
Gerichtsstand ist – soweit gesetzlich zulässig – Nürnberg.
